שלום לקוראיי, מס רכישה הינו מס שנדרש לשלם בכל קנייה של נכס נדלנ"י. גובה המס משתנה מעסקה לעסקה כדלקמן: רכישת דירה ראשונה : - על חלק השווי שעד 1,470,560 ₪: 0% - על חלק השווי שבין 1,470,560 ₪ – 1,744,270 ₪ – 3.5% - על חלק השווי שמעל 1,744,270 ₪ – 5% מדרגות מס רכישה – רכישת דירה נוספת - על חלק השווי שעד 1,089,350 ₪: 5% - על חלק השווי שבין 1,089,350 ₪ – 3,268,040 ₪ – 6% - על חלק השווי שמעל 3,268,040 ₪ – 7% הקלות בתשלום מס הרכישה - בהתאם לחוק, קיימות הקלות והנחות לנכים, נפגעי פעולות איבה, עולים וכד', משפרי דיור שנדרשים לתקופת חפיפה בין הבית שרכשו לבית שימכרו, זכאים לתקופה של שנתיים שבו ידרשו למכור את דירתם הקודמת בכדי שעסקת הקנייה תוגדר כ"דירה יחידה". קנייה דירה חדשה מקבלן מאפשרת ארכה של כשנה וחצי מרגע קבלת הדירה. כל בני המשפחה שהינם בגיל של עד 18 שנה נחשבים כתא משפחתי אחד, כך שלא ניתן לבצע רכישת דירה על שמו של אחד מהילדים הנ"ל בכדי לקבל פטור ממס רכישה. ישנם מקרים שבהם מבצעים רכישת דירה על שמו של אחד מבני המשפחה שגילם מעל 18 שנה שזו דירתו הראשונה בכדי להתחמק ממס רכישה. ישנם 2 דברים חשובים שיש להכיר במקרה זה א. יתכן פגיעה עתידית בזכאות אותו בן משפחה שעל שמו נרכש הנכס לזכאות במשכנתא של דירה ראשונה לאור העובדה שמרגע זה כל רכישה תהיה כדירה יחידה ולא ראשונה. ב. הדירה שנרכשה ,חוקית שייכת לאותו בן משפחה שעל שמו נרשמה הבעלות ,כל מקרה של פטירתו ( שלא נדע) הזכאות לבעלות עוברת לבחירת ליבו או " ידועתו בציבור-קרי חברתו. במקרה כזה ניסיון חיסכון של המס עצמו יכול לגרום לאיבוד הנכס כולו. * בלוג זה אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי, ויש להוועץ עם עורך דין מקרקעין בטרם כל רכישת דירה לצורך תכנון מס וקבלת ייעוץ משפטי. לשימושכם. יוסי ברק סוכן הנדל"ן שלכם.